Wprowadź swoje założenia, wybierz rodzaj transakcji i status podatkowy. Kalkulator pokaże scenariusz orientacyjny — rozmowę o konkretnej nieruchomości zostaw specjaliście.
To narzędzie pomaga rozmawiać o założeniach, a nie ostateczny podatek ani obietnica zysku. Stawki są ogólne i mogą się różnić (zniżki, sytuacja lokalna, zmiany przepisów). Rzeczywisty wynik zależy od danych, dokumentów, dat i statusu podatkowego. Nie jest to porada podatkowa. Pełne założenia znajdziesz pod wynikiem, a pojęcia (ITP, AJD, plusvalía…) w glosariuszu.
Jakie mieszkanie kupujesz?
Kupujesz z rynku wtórnego (od właściciela) czy nowe od dewelopera? To zmienia podatek przy zakupie. Nie jesteś pewien? Zapytaj agencję, czy w cenie jest VAT.
Gdzie i za ile?
Nie znasz ceny sprzedaży? Wpisz realistyczną — a potem sprawdź, co się stanie, gdy będzie niższa o 10%.
Twój status podatkowy
Nie wiesz? Zaznacz „Mieszkam w Polsce” — to najczęstsza sytuacja Polaka kupującego mieszkanie w Hiszpanii. Pojęcia wyjaśnia glosariusz PL/ES.
- Zysk netto = ile zostaje w kieszeni po zakupie, remoncie, sprzedaży i podatkach — przy Twoich założeniach.
- Wynik to scenariusz, nie obietnica. Zmień jedno założenie (niższa sprzedaż, droższy remont) i zobacz, jak działa margines.
- Ujemny wynik = ostrzeżenie, że przy tych liczbach flip nie ma sensu — dokładnie po to jest to narzędzie.
ZAŁOŻENIA KALKULATORA — co jest dokładne, a co szacunkowe
- Stawki regionalne ITP i AJD — ogólne dla każdego regionu (stan 2026). Mogą istnieć zniżki (np. dla rodzin, mieszkań socjalnych, flips ekologicznych) — kalkulator ich nie stosuje.
- IVA 10% przy zakupie nowego od dewelopera — stawka ogólna dla mieszkania; garaże i lokale mogą mieć inną.
- IRNR 19% — ryczałt dla rezydentów UE (w tym Polski). Poza UE: 24%.
- IRPF — progresywna skala bazy oszczędności 19/21/23/27/30% (2026).
- SL — mikroprzedsiębiorstwa: 19% do 50 000 € zysku, 20% powyżej; bez limitów: 25%.
- Szacunki: notariusz 0,3% (600–2000 €), rejestr 0,2% (400–1500 €), prowizja agencji 3% przy sprzedaży, plusvalía municipal ~0,5% ceny zakupu (uproszczenie — realna zależy od gminy, katastru i lat posiadania).
- Nie uwzględniamy: finansowania (kredyt, odsetki), kosztów wspólnoty, mediów, ubezpieczeń, kosztów prowadzenia SL, IBi ani zmian przepisów po dacie publikacji.
- Retencja 3% (nierezydent) to zaliczka na podatek, nie koszt — dlatego nie obniża zysku netto; rozlicza się ją w Modelu 210/211.