Dobre mieszkanie nie zawsze jest dobrą inwestycją. Żeby odpowiedzieć uczciwie na pytanie o opłacalność, trzeba zobaczyć całą drogę: zakup, koszty do potwierdzenia, remont, czas, sprzedaż albo najem oraz margines na sytuacje inne niż plan.
Podaj cenę zakupu, remont i sprzedaż, wybierz rodzaj transakcji (używane czy nowe — to zmienia podatek zakupowy) oraz swój status podatkowy. Wynik jest orientacyjny: pokaże Ci strukturę kosztów, nie ostateczny podatek.
OTWÓRZ KALKULATORNajpierw ustal, co chcesz osiągnąć: mieszkanie dla siebie, dochód z najmu czy zakup–remont–sprzedaż. Następnie zapisz, które dane są faktami, a które tylko założeniem. Na końcu sprawdź, czy decyzja nadal ma sens, gdy założenia okażą się mniej korzystne.
Model nie powinien pokazywać wyłącznie różnicy między ceną kupna a ceną sprzedaży. Trzeba opisać koszty nabycia, finansowania jeśli występuje, przygotowania lokalu, utrzymania, remontu, sprzedaży albo obsługi najmu. Część wartości wymaga potwierdzenia z dokumentów i aktualnych danych.
Wynik jest scenariuszem, nie obietnicą zysku. Najważniejsza część analizy to jawne założenia: co zakładamy o czasie, remoncie, przychodzie i kosztach oraz co stanie się z wynikiem, gdy jedno z nich się zmieni.
Użytek własny: nie liczysz wyłącznie zwrotu, lecz całkowity koszt posiadania i dostępność środków. Najem: przychód trzeba odróżnić od realnego wyniku po kosztach, pustostanach i warunkach, które należy sprawdzić. Flip: szczególnie ważne są zakres prac, czas i cena wyjścia, bo mały błąd w założeniu może zmienić cały margines.
Kalkulator online jest dobry do rozmowy o założeniach, ale nie zastępuje analizy danej nieruchomości. Do konkretnego scenariusza potrzebne są dane o lokalu, celu zakupu i dokumentach.
Kalkulator wrócił jako narzędzie orientacyjne: pyta o rodzaj transakcji (używane ITP vs nowe IVA+AJD — to była przyczyna błędu w starej wersji), pokazuje strukturę kosztów i porównuje statusy podatkowe. Nie pokaże wyniku, który wyglądałby jak indywidualna porada podatkowa albo gwarancja rentowności.
Stawki w kalkulatorze są ogólne i orientacyjne; docelowo przechodzą weryfikację merytoryczną przed publikacją jako dane oficjalne.
Szacunek nie jest ofertą, poradą indywidualną ani gwarancją rentowności. Wynik zależy od danych, dokumentów, czasu i aktualnego stanu sprawy.