Wydajesz w ch*j pieniędzy na mieszkanie.

Nie pytaj tylko ile kosztuje.
Zapytaj, co kupuję.

BOJĘ SIĘ OSZUSTWA JUŻ MNIE WYROLOWALI
HISZPANIA BEZ ZGADYWANIA — PGK · RAPORT PODATKOWY

CENA MIESZKANIA
TO NIE CAŁA DECYZJA.

Agencja może świetnie znać ofertę. Przed kupnem potrzebujesz też niezależnej listy tego, co należy potwierdzić w dokumentach i u właściwych specjalistów.

CZY TO SIĘ OPŁACA?
01 — PRZED ARRASEM

DOKUMENTY

Co poprosić przed arrasem: dokument własności, informacje o wspólnocie, planach, pracach i kosztach.

OTWÓRZ PRZEWODNIK ↗ 02 — BUDŻET

KOSZT CAŁKOWITY

Cena to punkt wyjścia. Porządkujemy koszty zakupu, utrzymania i scenariusze podatkowe wymagające potwierdzenia.

OTWÓRZ PRZEWODNIK ↗ 03 — DECYZJA

RYZYKA DO SPRAWDZENIA

Remont, najem, zajęcie lokalu, opłaty wspólnotowe i ograniczenia lokalne mogą wymagać odrębnej weryfikacji.

OTWÓRZ PRZEWODNIK ↗

JEDNO MIESZKANIE,
trzy ważne momenty decyzji

Przed zakupem, przy liczeniu opłacalności i wtedy, gdy po zakupie pojawił się problem. Nie musisz od razu wiedzieć wszystkiego — wystarczy wiedzieć, gdzie jesteś.

01

PRZED ZAKUPEM
mam mieszkanie na oku

Zbieramy dokumenty, porządkujemy koszt całkowity i wskazujemy ryzyka do potwierdzenia — zanim wpłacisz arras.

OTWÓRZ PRZEWODNIK
Dom na Majorce
02

OPŁACALNOŚĆ
czy to się opłaca?

Budujemy scenariusz: zakup, koszty do potwierdzenia, remont, czas, najem albo sprzedaż oraz margines po realistycznych założeniach. Kalkulator jest narzędziem orientacyjnym — wynik zależy od danych.

OBLICZ FLIPA OTWÓRZ PRZEWODNIK
Balkony w Walencji
03

PO ZAKUPIE
pojawił się problem

Nie musisz wiedzieć, czy problem jest fiskalny, prawny czy techniczny. Najpierw ustalamy fakty, dokumenty i następny właściwy krok.

OTWÓRZ PRZEWODNIK
Dom wiejski w Hiszpanii
Śródziemnomorski dom w Hiszpanii

KAŻDY REGION WYMAGA
własnych pytań

Mapa jest punktem startowym. Przed decyzją należy sprawdzić aktualne dane i dokumentację konkretnego lokalu.

ZACZNIJ OD WŁAŚCIWYCH PYTAŃ ZOBACZ REGIONY

WIEDZA
i narzędzia

Materiały edukacyjne PGK — za darmo i bez rejestracji. Wybierz, czego potrzebujesz.

DARMOWE NARZĘDZIE

Kalkulator flipa

Zakup + remont + sprzedaż: wprowadź swoje liczby, wybierz rodzaj transakcji i status podatkowy. Wynik orientacyjny z pełną strukturą kosztów.

OBLICZ SWOJEGO FLIPA →

 SŁOWNIK PL / ES

Glosariusz

155 pojęć podatkowych i nieruchomościowych z wyszukiwarką i filtrami według kategorii.

OTWÓRZ SŁOWNIK →

 TEST WIEDZY · 8 PYTAŃ

Quiz podatkowy

ITP, IRNR, Model 210, plusvalía — sprawdź się i przeczytaj wyjaśnienia po każdym pytaniu.

ROZPOCZNIJ QUIZ →

 17 REGIONÓW

Regiony Hiszpanii

Każdy region ma własne zasady. Zobacz, co zweryfikować w Andaluzji, Walencji, Madrycie i innych.

ZOBACZ REGIONY →

 BLOG · 7 ARTYKUŁÓW

Artykuły o zakupie

Dokumenty, arras, koszt całkowity, najem, przelew i zarządzanie mieszkaniem z Polski.

PRZEJDŹ DO ARTYKUŁÓW →

ANALIZA
przed zakupem

Najpierw sprawdzamy, czy możemy przyjąć sprawę i jakiego zakresu rzeczywiście potrzebuje dana nieruchomość.

KROK 1

Wstępna ocena

Krótki opis nieruchomości, celu zakupu i dostępnych dokumentów.

Nie jest płatnością ani automatycznym zamówieniem.

KROK 2

Analiza kosztu i ryzyka fiskalnego

Zakres i cena są ustalane po otrzymaniu informacji o nieruchomości.

Wynik nie zastępuje badania prawnego ani technicznego.

KROK 3

Dalsze weryfikacje

Jeśli pojawi się temat prawny, rejestrowy, techniczny lub urbanistyczny, wskazujemy, jaka dodatkowa weryfikacja może być potrzebna.

Zakres zależy od dokumentów i charakteru sprawy.

NAJCZĘSTSZE
pytania

Czy analiza gwarantuje, że zakup jest bezpieczny?

Nie. Pomaga uporządkować ryzyka i potrzebne potwierdzenia. Ostateczna ocena prawna, techniczna lub administracyjna wymaga dokumentów i, gdy jest potrzebna, właściwego specjalisty.

Czy PGK zastępuje prawnika lub architekta?

Nie. PGK analizuje część fiskalną i koordynuje pytania. Sprawy prawne prowadzi prawnik, a kwestie techniczne i urbanistyczne wymagają kompetentnego fachowca.

Czy mogę poprosić o analizę przed wpłatą arrasu?

Tak. To najlepszy moment, aby zebrać dostępne dokumenty, opisać planowany cel zakupu i ustalić, co trzeba jeszcze zweryfikować.

Czy kalkulatory pokazują ostateczny podatek lub zysk?

Nie. Są narzędziem orientacyjnym. Rzeczywisty wynik zależy od danych, dokumentów, dat, statusu podatkowego i aktualnych przepisów.

PGK — ZESPÓŁ

LUDZIE, KTÓRZY DBAJĄ
o Twój majątek w Hiszpanii.

Polska Grupa Konsultingowa S.L. łączy pracę biegłych sądowych ds. podatkowych, ekonomisty REAF i adwokata. Pisujemy i odpowiadamy po polsku.

Natalia Sikora
01 — PODATKI NIERUCHOMOŚCI

Natalia Sikora

Biegły sądowy ds. podatkowych, specjalność: nieruchomości

Specjalizacja: planowanie podatkowe nieruchomości, struktury własnościowe, CDI Hiszpania-Polska, dziedziczenie i darowizny nieruchomości w Hiszpanii.

  • Biegły sądowy wpisany na oficjalną listę peritos judiciales
  • Autorka treści podatkowych na podatkihiszpania.com
  • Koordynatorka PGK
nataliasikora.pl ↗
Kenyi Alcántara
02 — KONTROLE I RYZYKO

Kenyi Alcántara

Biegły sądowy · Ekonomista REAF

Specjalizacja: kontrole skarbowe AEAT, postępowania karnoskarbowe, wycena nieruchomości, analiza ryzyka podatkowego i raportowanie DAC7.

  • Biegły sądowy wpisany na oficjalną listę peritos judiciales
  • Ekonomista z akredytacją REAF
  • Członek Colegio de Economistas
kenyialcantara.com ↗
Germán Bercovitz
03 — PRAWO

Germán Bercovitz

Adwokat · Bercovitz & Asociados

Specjalizacja: prawo nieruchomości, reprezentacja przed sądem, umowy kupna-sprzedaży, obrona w postępowaniach skarbowych oraz prawo spadkowe w kontekście nieruchomości.

  • Abogado colegiado
  • Kancelaria Bercovitz & Asociados
  • Doświadczenie w sprawach transgranicznych PL-ES
bercovitz.es ↗
KONTAKT

POROZMAWIAJMY
o Twoim mieszkaniu.

Opisz sytuację, a powiemy Ci, czy i jak możemy pomóc. Nie wysyłaj dokumentów tożsamości, danych bankowych ani załączników w pierwszej wiadomości.

EMAIL
info@pgkhiszpania.com
WHATSAPP
+34 644 106 222Usługa zewnętrzna. Nie wysyłaj danych wrażliwych.
ADRES
C/ Matilde Peñaranda 27, 5.º A
03183 Torrevieja, Alicante, Hiszpania
NIF
B22682827

Nie wpisuj dokumentów tożsamości, danych bankowych, pełnego adresu nieruchomości, numeru referencji katastralnej, załączników ani danych osób trzecich.

Po wysłaniu formularz przekaże wiadomość do systemu kontaktowego PGK, abyśmy mogli odpowiedzieć na podany adres e-mail.