Dokumenty i opis nieruchomości
- Brakuje dokumentów, a decyzja ma zapaść szybko.
- Powierzchnia, układ albo elementy dodatkowe nie są jasno opisane.
- Odpowiedzi opierają się wyłącznie na rozmowie, bez dokumentu lub źródła.
Sygnał ostrzegawczy nie jest wyrokiem. Największym błędem nie jest spotkanie z ryzykiem — jest nim podpisanie umowy bez wiedzy, kto i jak je sprawdzi. Te sytuacje nie muszą przekreślać zakupu, ale powinny zatrzymać decyzję do czasu sprawdzenia.
Remont i stan techniczny
- Plan zakupu zakłada usunięcie ścian, zmianę układu lub rozbudowę bez oceny fachowca.
- Widać prace wykonane wcześniej, ale nie wiadomo, jakie dokumenty ich dotyczą.
- Kosztorys nie wskazuje zakresu, odpowiedzialności i rezerwy na nieprzewidziane prace.
Najem i wykorzystanie
- Kalkulacja zakłada wysokie obłożenie bez potwierdzenia, że dany model najmu jest możliwy.
- Nie sprawdzono zasad wspólnoty, lokalnych wymogów ani kosztów obsługi.
- Przychód jest traktowany jak pewnik, a nie scenariusz z założeniami.
Koszt i harmonogram
- W ofercie jest tylko cena zakupu, bez listy kosztów do potwierdzenia.
- Arras ma zostać podpisany zanim kupujący otrzyma potrzebne odpowiedzi.
- Nie wiadomo, kto odpowiada za sprawdzenie poszczególnych obszarów.
Co zrobić
Zanotuj sygnał, poproś o dokumenty i przypisz sprawę do właściwego specjalisty. PGK może pomóc uporządkować koszty i część fiskalną, ale nie zastępuje prawnika ani eksperta technicznego.